262 500 €
T6
135 m²
BALAGNY SUR THERAIN
60250
-10%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BALAGNY SUR THERAIN (60250)
Terrain
611 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
17 820 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 THURY SOUS CLERMONT
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243 000 € | 1 538 € | 158 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 28b Rue Du Gen Leclerc | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 26/12/2024 | 6b Pl Gabriel Peri | 178 000 € | 160 m² | 1 113 € |
| 22/10/2024 | 55 Rue Du Gen Leclerc | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 41 Rue Du Clos Des Larris | 287 650 € | 139 m² | 2 069 € |
| 16/04/2024 | 27 Rue Du Gen De Gaulle | 215 100 € | 127 m² | 1 694 € |
| 19/10/2023 | 44 Rue Du Gen Leclerc | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 28/08/2023 | 8 Pl Gabriel Peri | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Du Clos Des Larris | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |