415 000 €
T4
117 m²
BALAN
01360
+2%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BALAN (01360)
Terrain
598 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 444 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALAN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 201 Rte De Lyon | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 14/04/2025 | 112 Rue Du Mollard | 346 000 € | 106 m² | 3 264 € |
| 10/04/2025 | 70 Lot Les Muriers | 367 000 € | 105 m² | 3 495 € |
| 23/10/2024 | 299 Rue De La Chapeliere | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 08/07/2024 | 296 Rue Du Stade | 369 900 € | 115 m² | 3 217 € |
| 18/06/2024 | 78 Rue De La Chapeliere | 422 851 € | 119 m² | 3 553 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue Du Clos Fleuri | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 07/02/2024 | 48 Rue De Bressolles | 280 750 € | 100 m² | 2 808 € |
| 16/01/2024 | 210 Rue Des Guepiers | 374 830 € | 113 m² | 3 317 € |
| 12/01/2024 | 70 Lot Les Muriers | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 20/09/2023 | 18 Lot Les Verts Pres | 308 220 € | 99 m² | 3 113 € |
| 28/08/2023 | 47 Lot Parc Des Chenes | 273 830 € | 100 m² | 2 738 € |