187 031 €
T4
82 m²
BALIZAC
33730
+10%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BALIZAC (33730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 906 €
Prix net vendeur
178 125 €
Frais de notaire
+14 043 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 074 €
Capital à emprunter
201 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 824 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALIZAC ↘ -16.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALIZAC
1 732-1 882€
76j
2 166-2 316€
43j
2 288-2 438€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALIZAC
|
187 031 € | 2 281 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
186 060 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
185 700 € | 2 063 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
185 600 € | 2 062 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
188 600 € | 2 358 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPEJAC
|
189 100 € | 1 891 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
189 237 € | 2 308 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
189 600 € | 2 370 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
189 700 € | 2 232 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
189 700 € | 2 232 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
190 000 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |
| 20/07/2023 | 111 Triscos Sud | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |