166 142 €
T2
90 m²
BALIZAC
33730
-7%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 142 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
BALIZAC (33730)
Terrain
1 170 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 912 €
Prix net vendeur
158 230 €
Frais de notaire
+12 678 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 820 €
Capital à emprunter
178 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 342 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 362 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
11 880 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NOAILLAN
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T3 NOAILLAN
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T5 PRECHAC
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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173 000 € | 1 545 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPEJAC
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173 100 € | 2 061 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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176 608 € | 2 128 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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177 600 € | 1 973 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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177 700 € | 1 974 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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177 700 € | 1 974 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POMPEJAC
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179 100 € | 1 990 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |