209 700 €
T4
85 m²
BALIZAC
33730
+19%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BALIZAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 986 €
Prix net vendeur
199 714 €
Frais de notaire
+15 524 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 224 €
Capital à emprunter
225 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 226 128 € | 23 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 899 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 99 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 220 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALIZAC ↘ -16.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALIZAC
1 732-1 882€
76j
2 166-2 316€
43j
2 288-2 438€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 UZESTE
|
209 920 € | 2 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
209 940 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
209 970 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
209 200 € | 2 461 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
211 200 € | 2 347 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
207 600 € | 2 307 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
207 600 € | 2 595 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
213 100 € | 2 507 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZESTE
|
213 100 € | 2 507 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOAILLAN
|
205 600 € | 2 284 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
215 100 € | 2 390 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
204 144 € | 2 460 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
202 700 € | 2 252 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLANDRAUT
|
202 600 € | 2 412 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |