408 500 €
T7
120 m²
BALLAINVILLIERS
91160
-15%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 591 €
Prix net vendeur
390 909 €
Frais de notaire
+28 637 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 137 €
Capital à emprunter
437 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 438 900 € | 45 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 66 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 105 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 587 700 € | 194 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 840 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LONGJUMEAU
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGJUMEAU
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T7 SAULX LES CHARTREUX
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 BALLAINVILLIERS
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370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 26 All Des Camelias | 377 000 € | 112 m² | 3 366 € |
| 03/03/2025 | 47 Che De La Messe | 342 000 € | 113 m² | 3 027 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Saint Sauveur | 388 000 € | 122 m² | 3 180 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 634 290 € | 130 m² | 4 879 € |
| 26/09/2024 | 4 All Des Aubepines | 349 000 € | 98 m² | 3 561 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 465 000 € | 116 m² | 4 009 € |
| 11/09/2024 | 39 Che De La Messe | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 09/08/2024 | 4 All Des Glycines | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue De Beaulieu | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 25/07/2024 | 1 All Du Champ Clos | 470 000 € | 105 m² | 4 476 € |
| 22/07/2024 | 9 Che De La Messe | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 12/07/2024 | 10 All Claude Debussy | 402 000 € | 135 m² | 2 978 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Du Parc | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 27/05/2024 | 9002 La Bate | 452 910 € | 111 m² | 4 080 € |
| 05/04/2024 | 8d Rue Du General Leclerc | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |