408 500 €
T7
120 m²
LONGJUMEAU
91160
-2%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LONGJUMEAU (91160) • Rubis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 591 €
Prix net vendeur
390 909 €
Frais de notaire
+28 637 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 137 €
Capital à emprunter
437 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 438 900 € | 45 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 66 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 105 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 587 700 € | 194 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 840 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LONGJUMEAU ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LONGJUMEAU
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T7 BALLAINVILLIERS
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408 500 € | 3 404 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 BALLAINVILLIERS
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408 500 € | 3 404 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T8 LONGJUMEAU
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T7 BALLAINVILLIERS
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384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGJUMEAU
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384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LONGJUMEAU
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384 000 € | 2 844 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 SAULX LES CHARTREUX
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 BALLAINVILLIERS
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370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue De Lorraine | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 21/03/2025 | 4 All Edouard Manet | 401 500 € | 116 m² | 3 461 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Meule Penchee | 409 800 € | 110 m² | 3 725 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Clos De La Ferme | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 13/03/2025 | 32 Bd Du Docteur Cathelin | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 408 900 € | 110 m² | 3 717 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue De Flandre | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 14/01/2025 | 49 Rue Pdt Francois Mitterrand | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Savigny | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 12/12/2024 | 7 All Du Clos De Ballainvilliers | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Des Cerisiers | 520 531 € | 128 m² | 4 067 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De Normandie | 449 000 € | 139 m² | 3 230 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Des Cerisiers | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Gabriel Bertillon | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 03/10/2024 | 24 Rue Du Capitaine Dreyfus | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |