224 000 €
T3
55 m²
BALLAINVILLIERS
91160
+11%
vs marché
4 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 678 €
Prix net vendeur
212 322 €
Frais de notaire
+16 388 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 388 €
Capital à emprunter
240 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
7 260 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALLAINVILLIERS ↘ -16.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALLAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Av De La Division Leclerc | 480 000 € | 44 m² | 10 909 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue De Longjumeau | 252 000 € | 63 m² | 4 000 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Res Clos Du Chateau | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Res Clos Du Chateau | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Normande | 160 505 € | 43 m² | 3 733 € |
| 05/11/2024 | 10 Av De La Division Leclerc | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 03/07/2024 | All De L'orangerie | 237 000 € | 69 m² | 3 435 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De Longjumeau | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Res Clos Du Chateau | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 25/04/2024 | 6 Rue De Longjumeau | 214 500 € | 62 m² | 3 460 € |
| 04/04/2024 | 31 All Des Ceanothes | 191 100 € | 40 m² | 4 778 € |
| 26/03/2024 | 52 Rue Saint Sauveur | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue De Longjumeau | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 24/07/2023 | 8 Rte De La Grange Aux Cercles | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 24/05/2023 | All Du Grand Cedre | 273 500 € | 62 m² | 4 411 € |