390 000 €
T5
110 m²
BALLAISON
74140
-14%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BALLAISON (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
14 520 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLAISON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALLAISON
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T5 MESSERY
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377 000 € | 3 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 618 Rte Des Crapons | 448 500 € | 127 m² | 3 531 € |
| 30/07/2024 | 92c Imp De La Colline | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 30/04/2024 | 668 Rte Des Crapons | 501 570 € | 126 m² | 3 981 € |
| 26/04/2024 | 14b Rte Du Crepy | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |
| 29/02/2024 | 213 Chem De La Caserne | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 23/10/2023 | 46 Chem De La Tuiliere | 463 400 € | 89 m² | 5 207 € |
| 12/06/2023 | 486 Rte Des Fees | 262 630 € | 130 m² | 2 020 € |