415 000 €
T5
117 m²
SCIEZ
74140
-10%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SCIEZ (74140) • Sciez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 444 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIEZ ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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419 000 € | 2 890 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSERY
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377 000 € | 3 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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377 000 € | 3 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
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364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CERGUES
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359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 32 Che Des Crapons | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 17/03/2025 | 3 All Des Pres Verts | 950 000 € | 119 m² | 7 983 € |
| 14/03/2025 | 25 Rte De Perrignier | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 27/01/2025 | 157d Rue Jean Guyon | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 31/12/2024 | 6627 Les Huches | 156 024 € | 118 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 154 Che Des Filles | 295 150 € | 100 m² | 2 952 € |
| 17/12/2024 | 238 Av De L Eglise | 339 500 € | 109 m² | 3 115 € |
| 22/11/2024 | 1079 Rte De Choisy | 470 700 € | 140 m² | 3 362 € |
| 13/11/2024 | 387 Che De Servettaz | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 31/07/2024 | 81 Che Des Sablons | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 29/07/2024 | 115 Rue Du Foron | 480 600 € | 103 m² | 4 666 € |
| 25/07/2024 | Excuvilly | 394 000 € | 138 m² | 2 855 € |
| 28/06/2024 | 796 Rte De Craponne | 458 400 € | 126 m² | 3 638 € |
| 17/06/2024 | 358 Av De Geneve | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 24/05/2024 | 739e Av De Bonnatrait | 142 270 € | 105 m² | 1 355 € |