479 000 €
T5
110 m²
BALLAISON
74140
+6%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BALLAISON (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLAISON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALLAISON
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T5 BALLAISON
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484 500 € | 4 365 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSONGY
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T5 MASSONGY
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485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 EXCENEVEX
|
490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENS SUR LEMAN
|
490 000 € | 4 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSERY
|
497 000 € | 4 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 VEIGY FONCENEX
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 618 Rte Des Crapons | 448 500 € | 127 m² | 3 531 € |
| 30/07/2024 | 92c Imp De La Colline | 840 000 € | 132 m² | 6 364 € |
| 30/04/2024 | 668 Rte Des Crapons | 501 570 € | 126 m² | 3 981 € |
| 26/04/2024 | 14b Rte Du Crepy | 384 000 € | 106 m² | 3 623 € |
| 29/02/2024 | 213 Chem De La Caserne | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 23/10/2023 | 46 Chem De La Tuiliere | 463 400 € | 89 m² | 5 207 € |
| 12/06/2023 | 486 Rte Des Fees | 262 630 € | 130 m² | 2 020 € |