239 000 €
T3
57 m²
BALLAN MIRE
37510
+63%
vs marché
4 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BALLAN MIRE (37510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
7 524 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALLAN MIRE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BALLAN MIRE
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244 000 € | 4 357 € | 56 m² | 3 | Voir |
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203 175 € | 3 331 € | 61 m² | 3 | Voir |
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203 175 € | 3 331 € | 61 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 57 Rue Des Carnaux | 135 870 € | 57 m² | 2 384 € |
| 23/10/2024 | 57 Rue Des Carnaux | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 19/08/2024 | 20 Rue De L Hospitalite | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 19/08/2024 | 3 All Fragonard | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 15/07/2024 | 57 Rue Des Carnaux | 224 940 € | 70 m² | 3 213 € |
| 11/06/2024 | 1 All Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 144 300 € | 50 m² | 2 886 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Des Tilleuls | 111 000 € | 42 m² | 2 643 € |
| 04/08/2023 | 5 All Fragonard | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 11/07/2023 | 57a Rue Des Carnaux | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 04/07/2023 | 20 Rue De L Hospitalite | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 14/06/2023 | 5646 La Touche | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue De L Hospitalite | 197 400 € | 65 m² | 3 037 € |
| 28/04/2023 | 57 Rue Des Carnaux | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |