210 400 €
T3
66 m²
BALLAN MIRE
37510
-1%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
149 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
8 712 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BALLAN MIRE
|
210 400 € | 3 188 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAVONNIERES
|
207 800 € | 3 407 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALLAN MIRE
|
219 990 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLAN MIRE
|
219 990 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLAN MIRE
|
220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLANDRY
|
197 166 € | 2 701 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Herissieres | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 06/06/2025 | 13 Sq Des Mignardieres | 331 000 € | 79 m² | 4 190 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Saint Exupery | 261 500 € | 86 m² | 3 041 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Froide | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/01/2025 | 5563 Crs Aux Boeufs | 268 650 € | 71 m² | 3 784 € |
| 30/12/2024 | 11a Rue Du Carroi Foin | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Du Millery | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 09/12/2024 | 535 Rue De L Etang | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue Degas | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 14/11/2024 | 2b All Des Lilas | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Sorbiers | 230 300 € | 74 m² | 3 112 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd Jean Jaures | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 26/08/2024 | 44 Av Jean Mermoz | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Des Pavillons | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |