254 306 €
T3
62 m²
BALLAN MIRE
37510
+27%
vs marché
4 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
657 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 110 €
Prix net vendeur
242 196 €
Frais de notaire
+18 437 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 743 €
Capital à emprunter
272 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 112 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 184 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BALLAN MIRE
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257 423 € | 3 731 € | 69 m² | 3 | Voir |
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265 166 € | 3 632 € | 73 m² | 4 | Voir |
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240 166 € | 3 290 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 BALLAN MIRE
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238 306 € | 3 844 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVONNIERES
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235 298 € | 3 361 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLAN MIRE
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227 298 € | 3 247 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALLAN MIRE
|
220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue Des Herissieres | 730 000 € | 82 m² | 8 902 € |
| 06/06/2025 | 13 Sq Des Mignardieres | 331 000 € | 79 m² | 4 190 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Froide | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 03/01/2025 | 5563 Crs Aux Boeufs | 268 650 € | 71 m² | 3 784 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Du Millery | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 09/12/2024 | 535 Rue De L Etang | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue De La Chataigneraie | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 14/11/2024 | 2b All Des Lilas | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Sorbiers | 230 300 € | 74 m² | 3 112 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd Jean Jaures | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 07/08/2024 | 55 La Grande Malchute | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Des Pavillons | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Du Marechal Foch | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 27/05/2024 | 8 Che Du Millery | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 27/05/2024 | 10 Che Du Millery | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |