459 800 €
T6
154 m²
BALLAN MIRE
37510
+11%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 800 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
1 001 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 685 €
Prix net vendeur
442 115 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 949 €
Capital à emprunter
491 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 493 920 € | 51 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
20 328 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BALLAN MIRE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BALLAN MIRE
|
459 800 € | 2 986 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
459 000 € | 2 961 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
454 500 € | 2 674 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAVONNIERES
|
472 500 € | 2 779 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 BALLAN MIRE
|
443 850 € | 2 690 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALLAN MIRE
|
477 750 € | 2 810 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAVONNIERES
|
478 000 € | 2 812 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 25 Imp Jacques Maurice | 312 950 € | 123 m² | 2 544 € |
| 05/05/2025 | 34 Rue De L Aigrefin | 345 000 € | 175 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 18 Che De La Rencontre | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 28/04/2025 | 4 Clos De La Mignardiere | 550 000 € | 147 m² | 3 741 € |
| 22/04/2025 | 18 Sq Des Mignardieres | 328 000 € | 167 m² | 1 964 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 327 690 € | 145 m² | 2 260 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De Rochefuret | 327 000 € | 132 m² | 2 477 € |
| 28/02/2025 | 45b Rue De La Commanderie | 607 500 € | 135 m² | 4 500 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Saint Exupery | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 14/02/2025 | 8 Imp De La Bouere | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 1 Clos De La Mignardiere | 425 000 € | 148 m² | 2 872 € |
| 03/12/2024 | 5 Imp De La Haute Lande | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 15/11/2024 | 6a Rue Du Ballandeau | 390 100 € | 123 m² | 3 172 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Saint Exupery | 278 500 € | 148 m² | 1 882 € |
| 30/10/2024 | 42 Rue De Mire | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |