213 197 €
T2
54 m²
BALLAN MIRE
37510
+35%
vs marché
3 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BALLAN MIRE (37510)
Terrain
622 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 152 €
Prix net vendeur
203 045 €
Frais de notaire
+15 752 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 949 €
Capital à emprunter
228 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 23 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 241 080 € | 35 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 55 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
7 128 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BALLAN MIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5563 Crs Aux Boeufs | 268 650 € | 71 m² | 3 784 € |
| 27/12/2024 | 8 Che Du Millery | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 20/12/2024 | 176 Clos De Blere | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 09/12/2024 | 535 Rue De L Etang | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Sorbiers | 230 300 € | 74 m² | 3 112 € |
| 30/08/2024 | 10 Bd Jean Jaures | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 07/08/2024 | 55 La Grande Malchute | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Des Pavillons | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Du Marechal Foch | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 27/05/2024 | 8 Che Du Millery | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 27/05/2024 | 10 Che Du Millery | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 16/10/2023 | 11 Imp De La Carte | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 23/08/2023 | 7 All De La Sagetterie | 233 050 € | 72 m² | 3 237 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue De La Sublainerie | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 14/04/2023 | 4 All Des Capucines | 357 500 € | 64 m² | 5 586 € |