241 000 €
T4
86 m²
BALLEROY
14490
+62%
vs marché
2 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BALLEROY (14490)
Terrain
877 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
11 352 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLEROY ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLEROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue De Gilles Balleroy | 149 000 € | 101 m² | 1 475 € |
| 31/12/2024 | 45 Rue Des Forges Balleroy | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 16/09/2024 | 5298 Les Aiguillieres Balleroy | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 20/08/2024 | 94 Rue Du Sapin Balleroy | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 21/05/2024 | 115 Rue Des Forges Balleroy | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 10/01/2024 | 9 Pl Du Marche Balleroy | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 08/01/2024 | 109 Rue Des Forges Balleroy | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/01/2024 | 11 La Couture Vaubadon | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 10/11/2023 | 11 Rte De Bayeux Vaubadon | 134 500 € | 80 m² | 1 681 € |
| 18/08/2023 | 1 Sq De Choisy Balleroy | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 11/08/2023 | 19 Pl Du Marche Balleroy | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |