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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Résidence SeniorsRéalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier to...
28 Avenue Galilée 31130 Balma
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BALMA ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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158 000 € | 3 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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158 308 € | 4 059 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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155 500 € | 3 702 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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155 500 € | 3 702 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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155 500 € | 3 702 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BALMA
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159 500 € | 3 625 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 QUINT FONSEGRIVES
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160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Saint Jean | 206 900 € | 45 m² | 4 598 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Henri Dunant | 164 500 € | 38 m² | 4 329 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Jean Baptiste De Lamarck | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 26/03/2025 | 10 Che Des Arnis | 236 060 € | 61 m² | 3 870 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/03/2025 | 11 Esp Andre Michaux | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 11/03/2025 | 6 Pla De France | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Germinal | 161 950 € | 46 m² | 3 521 € |
| 05/02/2025 | 32 Av Jean Baptiste De Lamarck | 145 900 € | 48 m² | 3 040 € |
| 24/01/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 162 000 € | 62 m² | 2 613 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 154 800 € | 43 m² | 3 600 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Saint Jean | 252 900 € | 43 m² | 5 881 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Jean Giono | 206 500 € | 62 m² | 3 331 € |
| 12/12/2024 | 22 Clos De La Llanura | 139 590 € | 46 m² | 3 035 € |