155 500 €
T2
42 m²
QUINT FONSEGRIVES
31130
+18%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
QUINT FONSEGRIVES (31130) • Quint
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
146 698 €
Frais de notaire
+11 888 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 388 €
Capital à emprunter
167 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 435 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
5 544 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUINT FONSEGRIVES ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUINT FONSEGRIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Mail De Lattre De Tassigny | 99 000 € | 35 m² | 2 829 € |
| 10/02/2025 | 5 Pl Helene Boucher | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 15/11/2024 | 7 Pl Helene Boucher | 208 970 € | 57 m² | 3 666 € |
| 27/09/2024 | 2 Pl Du Village | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 21/09/2024 | 7 Pl Helene Boucher | 119 425 € | 43 m² | 2 777 € |
| 16/09/2024 | 5 Pl Helene Boucher | 138 100 € | 42 m² | 3 288 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Pechestier | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 05/01/2024 | 2 Pas Cayras | 180 150 € | 48 m² | 3 753 € |
| 16/05/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 24/04/2023 | 4 Mail De Lattre De Tassigny | 190 050 € | 47 m² | 4 044 € |
| 20/04/2023 | 14 Rue Helene Boucher | 147 030 € | 40 m² | 3 676 € |