Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
Dans le quartier privilégié de La Marqueille, prisé pour ses résidences de standing sécurisées, son calme, son accès immédiat aux commerces et services de proximité du centre-ville...
34 Avenue Jean-Baptiste de Lamarck 31130 Balma
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALMA ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BALMA Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BALMAComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
266 590 € | 3 808 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
269 000 € | 3 685 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
269 000 € | 4 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
269 000 € | 4 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
270 900 € | 4 168 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALMA
|
259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
272 900 € | 4 073 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUINT FONSEGRIVES
|
272 900 € | 4 073 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALMA
|
253 000 € | 3 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BALMA
|
277 000 € | 3 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIN BALMA
|
277 000 € | 3 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 PIN BALMA
|
277 000 € | 3 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALMA
|
278 250 € | 3 274 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 BALMA
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31 Av Jean Baptiste De Lamarck | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Edmond Rostand | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Germinal | 209 236 € | 67 m² | 3 123 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Jean Baptiste De Lamarck | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 26/03/2025 | 10 Che Des Arnis | 236 060 € | 61 m² | 3 870 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Jacques Delors | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 20/03/2025 | 11 Esp Andre Michaux | 196 000 € | 62 m² | 3 161 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Baptiste De Lamarck | 100 500 € | 50 m² | 2 010 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Germinal | 236 400 € | 67 m² | 3 528 € |
| 20/02/2025 | 38 Av Georges Pompidou | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 14/02/2025 | 35 Rue Rene Aversenq | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |