547 500 €
T5
145 m²
BALMA
31130
-13%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BALMA (31130) • Le Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 577 €
Prix net vendeur
523 923 €
Frais de notaire
+37 761 €
Émoluments
5 500 €
Droits & taxes
30 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 261 €
Capital à emprunter
585 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 996 €/mois | 21 200 €/mois | 587 664 € | 60 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 616 200 € | 89 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 668 520 € | 141 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 726 720 € | 199 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 786 900 € | 260 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 432 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
6 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Fourchette marché
845 - 1 833 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 2 540 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-1 513 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALMA ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 QUINT FONSEGRIVES
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550 000 € | 3 161 € | 174 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 15 Av Jean Antoine Carrel | 466 028 € | 150 m² | 3 107 € |
| 12/06/2025 | 26 Rue De La Bourdette | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 10/06/2025 | 13 Imp Aragon | 750 000 € | 153 m² | 4 902 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Coteau | 463 000 € | 134 m² | 3 455 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Du Soleil D Or | 458 000 € | 117 m² | 3 915 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 435 270 € | 116 m² | 3 752 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Hector Berlioz | 614 700 € | 128 m² | 4 802 € |
| 27/11/2024 | 16 Av Du Calvel | 554 500 € | 139 m² | 3 989 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Victor Schoelcher | 686 700 € | 152 m² | 4 518 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Henri Lassalle Preserville | 439 201 € | 132 m² | 3 327 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De Hautesserre | 488 950 € | 141 m² | 3 468 € |
| 30/09/2024 | 2 Av Pierre Coupeau | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 20/09/2024 | 4 Imp Du Benech | 581 200 € | 136 m² | 4 274 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue David D Angers | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Daniel Sorano | 362 000 € | 128 m² | 2 828 € |