640 000 €
T4
74 m²
BANDOL
83150
+15%
vs marché
8 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BANDOL (83150) • la-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
9 768 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-3 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BANDOL ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9b Av Des Lavandes | 723 825 € | 80 m² | 9 048 € |
| 30/04/2025 | 38 Imp Parmentier | 463 500 € | 54 m² | 8 583 € |
| 01/04/2025 | 20 Imp Des Lentisques | 448 500 € | 88 m² | 5 097 € |
| 20/03/2025 | 80 Imp Du Limousin | 419 400 € | 67 m² | 6 260 € |
| 21/02/2025 | 179 Rue Alphonse Daudet | 469 000 € | 60 m² | 7 817 € |
| 28/11/2024 | 458 Bd Bois Maurin | 427 000 € | 59 m² | 7 237 € |
| 25/11/2024 | 171 Rue Paul Cezanne | 716 000 € | 85 m² | 8 424 € |
| 17/10/2024 | 711 Bd De Pierreplane | 575 000 € | 64 m² | 8 984 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Edmond Rostand | 421 000 € | 71 m² | 5 930 € |
| 06/09/2024 | 499 Che De La Garduere | 530 000 € | 85 m² | 6 235 € |
| 29/08/2024 | 312a Bd De La Peyriere | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 29/07/2024 | 75 Imp Des Genevriers | 433 000 € | 89 m² | 4 865 € |
| 31/05/2024 | 242 Bd De Pierreplane | 850 000 € | 86 m² | 9 884 € |
| 21/05/2024 | 559 Bd Bois Maurin | 231 620 € | 60 m² | 3 860 € |
| 23/04/2024 | 362 Bd De La Peyriere | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |