422 000 €
T3
73 m²
BANDOL
83150
-3%
vs marché
5 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
BANDOL (83150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 261 €
Capital à emprunter
451 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 46 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 475 080 € | 68 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 606 600 € | 200 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,90%
12 240 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Fourchette marché
765 - 1 254 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 957 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-1 258 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BANDOL ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BANDOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BANDOL
5 685-5 835€
46j
5 815-5 965€
87j
5 958-6 108€
164j
6 267-6 417€
102j
6 544-6 694€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 71 Che De L Escourche | 684 750 € | 90 m² | 7 608 € |
| 20/06/2025 | 290 Bd De Marseille | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 12/06/2025 | 17 Rue Voltaire | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 10/06/2025 | 210 Che De Saint Marc | 232 422 € | 60 m² | 3 874 € |
| 05/06/2025 | 1b Rue Du Docteur Louis Marcon | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 28/05/2025 | 214 Rue Cuvier | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 22/05/2025 | 769 Bd De L Escourche | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 25/04/2025 | 290 Bd De Marseille | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 24/04/2025 | 135 Tra Boileau | 386 000 € | 63 m² | 6 127 € |
| 18/04/2025 | 277 Rue D Artois | 441 625 € | 53 m² | 8 333 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Ambroise Pare | 276 200 € | 60 m² | 4 603 € |
| 31/03/2025 | 18 Pl Isidore Brun | 1 075 743 € | 90 m² | 11 953 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ambroise Pare | 232 000 € | 56 m² | 4 143 € |
| 04/03/2025 | 183 Bd De Pierreplane | 377 000 € | 66 m² | 5 712 € |
| 03/03/2025 | 45 Bd Frederic Mistral | 75 000 € | 78 m² | 962 € |