162 000 €
T6
130 m²
BANYULS DELS ASPRES
66300
-47%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BANYULS DELS ASPRES (66300) • Banyuls-dels-Aspres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 976 €
Prix net vendeur
155 024 €
Frais de notaire
+12 459 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 459 €
Capital à emprunter
174 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
17 160 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 13 Rue Louis Bausil | 496 500 € | 116 m² | 4 280 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Des Muscats | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 06/05/2024 | 25 Rue Du Trenc | 124 300 € | 135 m² | 921 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue De La Creu Blanque | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Du Col De L 'ouillat | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Des Acacias | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Pablo Picasso | 352 360 € | 143 m² | 2 464 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue De La Poste | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Joan Miro | 343 000 € | 124 m² | 2 766 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Pablo Picasso | 360 650 € | 119 m² | 3 031 € |