390 000 €
T5
124 m²
BANYULS DELS ASPRES
66300
+37%
vs marché
3 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BANYULS DELS ASPRES (66300) • Banyuls-dels-Aspres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
16 368 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BANYULS DELS ASPRES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BANYULS DELS ASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Av De L Olivier | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Acacias | 183 100 € | 100 m² | 1 831 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue Louis Bausil | 496 500 € | 116 m² | 4 280 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Des Muscats | 329 000 € | 115 m² | 2 861 € |
| 06/05/2024 | 25 Rue Du Trenc | 124 300 € | 135 m² | 921 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue De La Creu Blanque | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Du Col De L 'ouillat | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue Pablo Picasso | 352 360 € | 143 m² | 2 464 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue Des Acacias | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue De La Poste | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Joan Miro | 343 000 € | 124 m² | 2 766 € |
| 08/06/2023 | 1 Rue Des Acacias | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/04/2023 | 9 Rue Pablo Picasso | 360 650 € | 119 m² | 3 031 € |