79 000 €
T4
80 m²
BAR LE DUC
55000
-21%
vs marché
988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAR LE DUC (55000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
10 560 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAR LE DUC ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 34 Rue Du Port | 52 760 € | 74 m² | 713 € |
| 30/04/2025 | 71 Bd De La Rochelle | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Foulans | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue De Monseigneur Aimond | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 16/04/2025 | 24 Rue Du Port | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue Des Polkas | 89 500 € | 93 m² | 962 € |
| 04/04/2025 | 22b Che De Morsolle | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 27/03/2025 | 7 Imp De L Etoile | 144 550 € | 80 m² | 1 807 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue De Savonnieres | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue De La Resistance | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 21/03/2025 | 8 Che De Curmont | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Du Docteur Collet | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 03/02/2025 | 51 Voie Des Fusilles | 73 500 € | 80 m² | 919 € |
| 24/01/2025 | 4 All Des Jonquilles | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 15/01/2025 | 31 Che De Morsolle | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |