271 000 €
T4
92 m²
BARAQUEVILLE
12160
+49%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BARAQUEVILLE (12160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 144 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 118 Rue Du Lavoir | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/03/2025 | 47 Av De Toulouse | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 25/03/2025 | 77 Rue Du Soleil | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 12/03/2025 | 463 Rue Du Soulicou | 188 850 € | 92 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 135 Rue Du Puech | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 17/02/2025 | 376 Rte Des Silos | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/02/2025 | 3932 Av De Rodez | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 28/01/2025 | 113 Rue Des Hauts Du Segala | 104 705 € | 75 m² | 1 396 € |
| 06/12/2024 | 76 Che De L'eau Claire | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/11/2024 | 25 Rue Traversiere | 154 470 € | 100 m² | 1 545 € |
| 21/10/2024 | 852 Rte De Luc | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 11/09/2024 | 2718 Rte De Lax | 204 500 € | 85 m² | 2 406 € |
| 23/07/2024 | 165 Rue Des Hauts Du Segala | 108 910 € | 75 m² | 1 452 € |
| 10/07/2024 | 39 Imp Des Moulieres | 187 200 € | 72 m² | 2 600 € |
| 12/06/2024 | 5273 Le Puech Des Hems | 149 500 € | 97 m² | 1 541 € |