258 500 €
T4
80 m²
BARBECHAT
44450
+13%
vs marché
3 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BARBECHAT (44450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 560 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBECHAT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBECHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
257 562 € | 3 302 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
257 562 € | 3 302 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
264 108 € | 3 221 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
264 108 € | 3 221 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
264 108 € | 3 221 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
250 959 € | 3 137 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
250 500 € | 2 847 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
249 360 € | 3 041 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
267 796 € | 2 976 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 030 € | 2 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 030 € | 2 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBECHAT
|
271 700 € | 2 986 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
274 493 € | 3 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Paradis | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 27/05/2025 | 15ter Rue Du Vigneau | 278 900 € | 97 m² | 2 875 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Grand Puits | 102 000 € | 72 m² | 1 417 € |
| 18/02/2025 | 846 Le Bois Garnaud | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Vingt Boisselees | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Grand Puits | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 13b Rue D Anjou | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Du Vieux Puits | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Du Calvaire | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Calvaire | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De La Fontaine Bleue | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 10/10/2024 | 16 Pla Du Champ De Foire | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 02/10/2024 | 2 La Pennetrie | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Du Paradis | 229 800 € | 72 m² | 3 192 € |
| 30/08/2024 | 14 L Ebeaupin | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |