780 821 €
T5
100 m²
BARBIZON
77630
+34%
vs marché
7 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 821 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BARBIZON (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 182 €
Prix net vendeur
743 639 €
Frais de notaire
+52 830 €
Émoluments
7 606 €
Droits & taxes
43 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 651 €
Capital à emprunter
833 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 965 €/mois | 30 197 €/mois | 837 060 € | 86 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 314 €/mois | 22 164 €/mois | 877 680 € | 127 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 290 €/mois | 16 030 €/mois | 952 200 € | 201 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 1 035 120 € | 284 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 1 120 800 € | 370 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
13 200 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-4 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBIZON ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 64 Rue De Macherin | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 14/06/2024 | 31b Rue Gabriel Seailles | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 06/06/2024 | 60 Rue Du 23 Aout | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 29/04/2024 | 61 Rue Gabriel Seailles | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue De La Barbizonniere | 420 480 € | 86 m² | 4 889 € |
| 26/01/2024 | 78b Gr Gde Rue | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 16/01/2024 | 50 Rue Du 23 Aout | 584 220 € | 111 m² | 5 263 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Des Charmettes | 585 000 € | 100 m² | 5 850 € |
| 31/10/2023 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/07/2023 | 5ter Rue Du 23 Aout | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |