690 000 €
T6
112 m²
BARBIZON
77630
+30%
vs marché
6 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
BARBIZON (77630) • Barbizon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
14 784 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BARBIZON ↘ -11.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 29 Che Du Bornage | 846 000 € | 130 m² | 6 508 € |
| 06/06/2024 | 60 Rue Du 23 Aout | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Du Chemin De La Messe | 866 700 € | 131 m² | 6 616 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Ernest Revillon | 765 401 € | 133 m² | 5 755 € |
| 26/01/2024 | 78b Gr Gde Rue | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 16/01/2024 | 50 Rue Du 23 Aout | 584 220 € | 111 m² | 5 263 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Des Charmettes | 585 000 € | 100 m² | 5 850 € |
| 31/10/2023 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/07/2023 | 5ter Rue Du 23 Aout | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |