913 324 €
T7
125 m²
BARBIZON
77630
+54%
vs marché
7 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit913 324 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
BARBIZON (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
913 324 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 330 €
Prix net vendeur
873 994 €
Frais de notaire
+61 771 €
Émoluments
8 856 €
Droits & taxes
51 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
975 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
975 095 €
Capital à emprunter
975 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 655 €/mois | 35 318 €/mois | 979 020 € | 101 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 555 €/mois | 25 924 €/mois | 1 026 600 € | 149 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 188 €/mois | 18 752 €/mois | 1 113 840 € | 236 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 045 €/mois | 15 288 €/mois | 1 210 800 € | 333 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 1 311 000 € | 433 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
16 500 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BARBIZON ↘ -6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BARBIZON
|
868 464 € | 5 989 € | 145 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Theodore Rousseau | 799 000 € | 145 m² | 5 510 € |
| 20/01/2025 | 29 Che Du Bornage | 846 000 € | 130 m² | 6 508 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Du Chemin De La Messe | 866 700 € | 131 m² | 6 616 € |
| 26/04/2024 | 17 Rue Ernest Revillon | 765 401 € | 133 m² | 5 755 € |
| 26/01/2024 | 78b Gr Gde Rue | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 16/01/2024 | 50 Rue Du 23 Aout | 584 220 € | 111 m² | 5 263 € |
| 27/11/2023 | 36 Rue Du 23 Aout | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Des Charmettes | 585 000 € | 100 m² | 5 850 € |
| 09/08/2023 | 5343 La Charbonniere | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 07/07/2023 | 5ter Rue Du 23 Aout | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |