350 000 €
T3
64 m²
BARBIZON
77630
+15%
vs marché
5 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BARBIZON (77630)
Terrain
125 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
8 448 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BARBIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Chemin De La Messe | 1 900 000 € | 60 m² | 31 667 € |
| 23/07/2024 | 64 Rue De Macherin | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 18/07/2024 | 30 Av Du Gen De Gaulle | 6 237 500 € | 78 m² | 79 968 € |
| 14/06/2024 | 31b Rue Gabriel Seailles | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 29/04/2024 | 61 Rue Gabriel Seailles | 362 000 € | 80 m² | 4 525 € |
| 05/12/2023 | 54 Rue Grande | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Gabriel Seailles | 277 000 € | 54 m² | 5 130 € |
| 18/07/2023 | 10 Gr Gde Rue | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 31/03/2023 | 70 Gr Gde Rue | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |