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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 158 508 € | 16 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 4 Rue De Maizy | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue Du Chemin Des Dames | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Du Chateau | 92 000 € | 95 m² | 968 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue De La Croix Brutin | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 20/09/2024 | 5 Gr Grande Rue Merval | 143 950 € | 118 m² | 1 220 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Du Chateau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Du Tombois | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 31/07/2024 | 5 Rte De Fismes Merval | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue De Maizy | 181 000 € | 109 m² | 1 661 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Clos Du Chene | 219 400 € | 115 m² | 1 908 € |