92 300 €
T2
26 m²
BAREGES
65120
+39%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
BAREGES (65120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 225 €
Prix net vendeur
87 075 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 098 €
Capital à emprunter
100 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 100 464 € | 10 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
3 432 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAREGES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAREGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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82 000 € | 2 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rte De Labatsus | 43 500 € | 21 m² | 2 071 € |
| 18/06/2025 | 45 Rue Ramond | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue Ramond | 65 400 € | 28 m² | 2 336 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 54 501 € | 21 m² | 2 595 € |
| 27/05/2025 | 24 Rte De Labatsus | 48 350 € | 21 m² | 2 302 € |
| 23/05/2025 | 12 Rte De Labatsus | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 21/05/2025 | 12 Rte De Labatsus | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 42 850 € | 22 m² | 1 948 € |
| 27/03/2025 | 12 Rte De Labatsus | 78 560 € | 28 m² | 2 806 € |
| 20/12/2024 | 10 Prom Horizontale | 66 900 € | 24 m² | 2 788 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Madame De Maintenon | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue De Madame De Maintenon | 45 050 € | 21 m² | 2 145 € |
| 20/09/2024 | 15 Rte De Labatsus | 67 050 € | 34 m² | 1 972 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue Ramond | 42 200 € | 20 m² | 2 110 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue De Madame De Maintenon | 70 500 € | 27 m² | 2 611 € |