457 694 €
T5
165 m²
BARON
33750
+6%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 694 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
BARON (33750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 694 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 604 €
Prix net vendeur
440 090 €
Frais de notaire
+32 011 €
Émoluments
4 696 €
Droits & taxes
25 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 705 €
Capital à emprunter
489 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 491 652 € | 50 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
21 780 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARON ↗ +2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST QUENTIN DE BARON
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398 500 € | 2 277 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN DE BARON
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T7 ST GERMAIN DU PUCH
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395 000 € | 1 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/02/2025 | 10 Che De Terrefort | 458 400 € | 150 m² | 3 056 € |