348 150 €
T5
145 m²
BARON
33750
-8%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 150 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BARON (33750) • Baron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 992 €
Prix net vendeur
333 158 €
Frais de notaire
+24 677 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 827 €
Capital à emprunter
372 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 56 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
19 140 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARON ↗ +2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARON
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348 150 € | 2 401 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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345 100 € | 2 301 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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345 100 € | 2 301 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DU PUCH
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336 000 € | 2 211 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN DE BARON
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325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BARON
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BARON
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 32 Rte De La Mouline | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De Terrefort | 458 400 € | 150 m² | 3 056 € |