289 500 €
T4
100 m²
BARRAUX
38530
-9%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BARRAUX (38530)
Terrain
446 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 786 €
Prix net vendeur
275 714 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 237 €
Capital à emprunter
310 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, BARRAUX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARRAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARRAUX
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289 500 € | 2 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BARRAUX
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290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BARRAUX
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BARRAUX
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290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHARRA
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAPAREILLAN
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTCHARRA
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305 000 € | 2 798 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHARRA
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305 000 € | 2 798 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 233 Rue De La Cuiller | 163 300 € | 80 m² | 2 041 € |
| 27/05/2025 | 5188 Rue De La Croix | 232 900 € | 110 m² | 2 117 € |
| 16/04/2025 | 14 Che Des Delaisses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 04/03/2025 | 222 Che De L Empereur | 473 500 € | 105 m² | 4 510 € |
| 06/01/2025 | 194 Rte De Barraux | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Champ Brisson | 382 500 € | 107 m² | 3 575 € |
| 19/07/2024 | 328 Rte Du Fayet | 327 150 € | 84 m² | 3 895 € |
| 16/07/2024 | 383 Rue De La Croix | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 28/06/2024 | 37 All Des Cedres | 316 000 € | 105 m² | 3 010 € |
| 13/06/2024 | 829 Rte Departementale 1090 | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 06/03/2024 | 328 Rte Du Fayet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 28/11/2023 | 55 All Des Marais | 342 800 € | 97 m² | 3 534 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue De La Magnanerie | 374 090 € | 80 m² | 4 676 € |
| 18/09/2023 | 116 Rue Du Bac | 290 200 € | 110 m² | 2 638 € |
| 29/06/2023 | 16 Che De La Fourchette | 410 700 € | 97 m² | 4 234 € |