360 000 €
T6
120 m²
BARRAUX
38530
-5%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BARRAUX (38530)
Terrain
795 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 840 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BARRAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BARRAUX
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAXIMIN
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAXIMIN
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAPAREILLAN
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5188 Rue De La Croix | 232 900 € | 110 m² | 2 117 € |
| 16/04/2025 | 14 Che Des Delaisses | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 04/03/2025 | 222 Che De L Empereur | 473 500 € | 105 m² | 4 510 € |
| 28/01/2025 | 11 Lot Beauregard | 369 920 € | 127 m² | 2 913 € |
| 06/01/2025 | 194 Rte De Barraux | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 11/10/2024 | 47 Rue De Champ Brisson | 281 400 € | 130 m² | 2 165 € |
| 18/09/2024 | 67 Rue De Champ Brisson | 382 500 € | 107 m² | 3 575 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De La Chaille | 387 100 € | 135 m² | 2 867 € |
| 28/06/2024 | 37 All Des Cedres | 316 000 € | 105 m² | 3 010 € |
| 13/06/2024 | 829 Rte Departementale 1090 | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/11/2023 | 55 All Des Marais | 342 800 € | 97 m² | 3 534 € |
| 18/09/2023 | 116 Rue Du Bac | 290 200 € | 110 m² | 2 638 € |
| 28/07/2023 | 383 Rue De La Croix | 561 075 € | 126 m² | 4 453 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue De Champ Brisson | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 29/06/2023 | 16 Che De La Fourchette | 410 700 € | 97 m² | 4 234 € |