470 000 €

T6 172 m²

BARRAUX 38530

-13% vs marché

2 733 €/m²

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470 000 €

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Maison • 6 pièces • 172 m²

BARRAUX (38530) • Barraux

Niveaux 3

Construction 1978

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 188 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Frédéric Theys vous propose: Maison familiale de 172 m² de plain-pied avec piscine – BarrauxÀ Barraux, découvrez cette maison familiale de 172 m², essentiellement de p...

451 Route de Barraux 38530 Barraux

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	624 240 €	171 701 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	223 361 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

22 704 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-1 645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, BARRAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BARRAUX ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	92 Che De La Biola	541 150 €	164 m²	3 300 €
17/04/2025	55 Rue Du Bac	409 000 €	169 m²	2 420 €
11/12/2024	485 Rte Departementale 1090	430 110 €	175 m²	2 458 €
13/09/2024	14 Che Du Replat	453 000 €	169 m²	2 680 €
10/09/2024	347 Rte De La Gache	736 000 €	193 m²	3 813 €
29/03/2024	326 Rue De Champ Brisson	457 555 €	154 m²	2 971 €
18/07/2023	5 Rue De L Ancienne Poste	566 220 €	162 m²	3 495 €
31/03/2023	236 All De Beauregard	386 780 €	145 m²	2 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).