499 000 €
T6
160 m²
BARRAUX
38530
-1%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
BARRAUX (38530)
Terrain
825 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BARRAUX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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538 000 € | 3 128 € | 172 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 92 Che De La Biola | 541 150 € | 164 m² | 3 300 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue Du Bac | 409 000 € | 169 m² | 2 420 € |
| 11/12/2024 | 485 Rte Departementale 1090 | 430 110 € | 175 m² | 2 458 € |
| 11/10/2024 | 47 Rue De Champ Brisson | 281 400 € | 130 m² | 2 165 € |
| 13/09/2024 | 14 Che Du Replat | 453 000 € | 169 m² | 2 680 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue De La Chaille | 387 100 € | 135 m² | 2 867 € |
| 29/03/2024 | 326 Rue De Champ Brisson | 457 555 € | 154 m² | 2 971 € |
| 18/07/2023 | 5 Rue De L Ancienne Poste | 566 220 € | 162 m² | 3 495 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue De Champ Brisson | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 31/03/2023 | 236 All De Beauregard | 386 780 € | 145 m² | 2 667 € |