223 813 €
T4
73 m²
BASSAN
34290
+16%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 813 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BASSAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 658 €
Prix net vendeur
213 155 €
Frais de notaire
+16 446 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 259 €
Capital à emprunter
240 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 241 248 € | 25 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 267 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
9 636 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSAN ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BASSAN
2 864-3 014€
271j
3 233-3 383€
71j
3 354-3 504€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASSAN
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T4 SERVIAN
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223 946 € | 3 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIAN
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223 946 € | 3 068 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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224 400 € | 2 640 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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225 000 € | 2 778 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEURAN LES BEZIERS
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222 250 € | 2 584 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEURAN LES BEZIERS
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227 000 € | 2 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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219 300 € | 2 674 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEURAN LES BEZIERS
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALIGNAN DU VENT
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ALIGNAN DU VENT
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LIEURAN LES BEZIERS
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218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Traisors | 294 480 € | 88 m² | 3 346 € |
| 31/03/2025 | 12b Gr Grand Rue | 210 130 € | 85 m² | 2 472 € |
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Font Maurel Le Bas | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Du Sauvignon | 238 600 € | 84 m² | 2 840 € |
| 12/03/2025 | 28 Rue Des Traisors | 244 000 € | 91 m² | 2 681 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Faisses | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De L'enclos Des Vignes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/01/2025 | 2 Bd Du Jeu De Mail | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Syrah | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du Puits Neuf | 168 500 € | 84 m² | 2 006 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Du Carignan | 234 850 € | 92 m² | 2 553 € |
| 16/10/2024 | 2 Av Du Chardonnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |