254 880 €
T3
66 m²
BASSAN
34290
+51%
vs marché
3 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BASSAN (34290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 137 €
Prix net vendeur
242 743 €
Frais de notaire
+18 475 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 355 €
Capital à emprunter
273 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 281 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
8 712 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BASSAN ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BASSAN
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T3 BASSAN
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255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSAN
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255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 3 148 € | 81 m² | 3 | Voir |
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250 900 € | 3 098 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ALIGNAN DU VENT
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T4 VALROS
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260 000 € | 3 714 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ALIGNAN DU VENT
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249 000 € | 3 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ALIGNAN DU VENT
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247 000 € | 3 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 SERVIAN
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263 000 € | 3 603 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVIAN
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263 000 € | 3 603 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Imp Du Font Maurel Le Bas | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 31/03/2025 | 12b Gr Grand Rue | 210 130 € | 85 m² | 2 472 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Du Sauvignon | 238 600 € | 84 m² | 2 840 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Des Remparts | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Faisses | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 31/01/2025 | 7 Ptr Petite Rue | 105 125 € | 65 m² | 1 617 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De L'enclos Des Vignes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/01/2025 | 2 Bd Du Jeu De Mail | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De La Syrah | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue De L Eglise | 74 500 € | 48 m² | 1 552 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du Puits Neuf | 168 500 € | 84 m² | 2 006 € |
| 16/10/2024 | 2 Av Du Chardonnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Francaise | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Francaise | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/07/2024 | 19 Av Du Chardonnay | 212 860 € | 86 m² | 2 475 € |