359 000 €
T5
129 m²
BASSAN
34290
+13%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BASSAN (34290) • Bassan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 028 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BASSAN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BASSAN
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T5 BASSAN
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T5 BASSAN
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T5 BASSAN
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T7 LIEURAN LES BEZIERS
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358 106 € | 2 576 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 ALIGNAN DU VENT
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BASSAN
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SERVIAN
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369 000 € | 2 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Du Boulevard | 208 000 € | 150 m² | 1 387 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 346 110 € | 115 m² | 3 010 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Beziers | 267 655 € | 117 m² | 2 288 € |
| 29/11/2024 | 43 Av De La Garrigue | 353 391 € | 105 m² | 3 366 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue De Cassan | 417 000 € | 144 m² | 2 896 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De La Syrah | 346 459 € | 137 m² | 2 529 € |
| 27/09/2024 | 40 Av Des Bassins | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Muscat | 502 000 € | 137 m² | 3 664 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Faisses | 235 575 € | 105 m² | 2 244 € |
| 20/06/2024 | 14 Av Des Bassins | 312 720 € | 120 m² | 2 606 € |
| 22/03/2024 | 6 Rue De La Font Neuve | 269 000 € | 121 m² | 2 223 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue Des Tiffis | 380 850 € | 109 m² | 3 494 € |
| 22/06/2023 | 38 Bd Du Jeu De Mail | 237 000 € | 109 m² | 2 174 € |
| 31/05/2023 | 20 Rue Du Cres | 407 100 € | 110 m² | 3 701 € |