319 280 €
T4
124 m²
BASSENS
33530
-20%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 280 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BASSENS (33530)
Terrain
730 m²
Construction
1976
DPE
D
220 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 749 €
Prix net vendeur
305 531 €
Frais de notaire
+22 782 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 062 €
Capital à emprunter
342 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 343 476 € | 35 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 368 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSENS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BASSENS
2 763-2 913€
88j
2 899-3 049€
97j
3 220-3 370€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BASSENS
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
317 700 € | 2 407 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
317 700 € | 2 407 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
317 700 € | 2 407 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
310 000 € | 2 168 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
339 700 € | 2 954 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
339 700 € | 2 954 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
296 800 € | 2 473 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
293 216 € | 2 221 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASSENS
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22b Rue Emile Zola | 295 300 € | 114 m² | 2 590 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Du Doc Fouquet | 333 400 € | 124 m² | 2 689 € |
| 20/02/2025 | 47 Rue Simone Signoret | 397 530 € | 121 m² | 3 285 € |
| 16/09/2024 | 54 Rue Maurice Toutaud | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 04/09/2024 | 47 Av Jean Jaures | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/07/2024 | 25 Av Pasteur | 353 000 € | 125 m² | 2 824 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 39 Av Felix Cailleau | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 16/02/2024 | 21 Rue Adrien Planque | 397 000 € | 114 m² | 3 482 € |
| 11/12/2023 | 11 Rue Louis Clementel | 297 550 € | 112 m² | 2 657 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue Du Moura | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 14/09/2023 | 11 Rue Pascal | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 03/07/2023 | 15 Rue De Verdun | 357 575 € | 99 m² | 3 612 € |
| 25/05/2023 | 19 Rue Henri Barbusse | 395 000 € | 131 m² | 3 015 € |
| 05/04/2023 | 20 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |