210 000 €
T3
75 m²
BASSENS
33530
-0%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
BASSENS (33530) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 052 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 479 €
Capital à emprunter
225 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 900 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BASSENS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 3 Rue Des Lisieres | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 16/01/2025 | 26 Rue De La Pomme D Or | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 30/08/2024 | Che De La Barre | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Grand Loc | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/07/2024 | 1 Av Lucien Victor Meunier | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 16/07/2024 | 43 Av Victor Hugo | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 15/07/2024 | 46 Av De La Republique | 191 200 € | 64 m² | 2 988 € |
| 17/06/2024 | 31 Rue Du Moura | 198 500 € | 64 m² | 3 102 € |
| 15/02/2024 | Che De La Barre | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 29/11/2023 | 18 Av De La Republique | 144 700 € | 58 m² | 2 495 € |
| 30/10/2023 | 65 Rue Moulerin | 274 000 € | 68 m² | 4 029 € |
| 18/10/2023 | 18b Rue Michel Montaigne | 88 000 € | 69 m² | 1 275 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue Michel Montaigne | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 15/09/2023 | 18a Rue Michel Montaigne | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |