138 000 €
T2
42 m²
BASSENS
33530
+11%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BASSENS (33530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 811 €
Prix net vendeur
130 189 €
Frais de notaire
+10 755 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 755 €
Capital à emprunter
148 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 473 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
5 544 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BASSENS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 16/04/2025 | 12 Che De La Barre | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue De Vassincourt | 101 500 € | 39 m² | 2 603 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Des Lisieres | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Fabre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 18/12/2024 | 12 Che De La Barre | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Auguste Bollee | 151 556 € | 47 m² | 3 225 € |
| 02/10/2024 | 43 Av Victor Hugo | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 136 654 € | 42 m² | 3 254 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Du Mal Lattre De Tassigny | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 20/09/2024 | 43 Av Victor Hugo | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Vassincourt | 127 500 € | 41 m² | 3 110 € |
| 30/08/2024 | Che De La Barre | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 28/08/2024 | 3 Av Pasteur | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 22/08/2024 | 12 Che De La Barre | 100 600 € | 36 m² | 2 794 € |