315 500 €
T3
69 m²
BASSENS
73000
+37%
vs marché
4 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BASSENS (73000) • Bassens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 448 €
Prix net vendeur
299 052 €
Frais de notaire
+22 338 €
Émoluments
3 344 €
Droits & taxes
17 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 838 €
Capital à emprunter
337 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 339 192 € | 35 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 355 680 € | 51 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 81 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 115 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 150 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
9 108 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BASSENS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BASSENS
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T3 BASSENS
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315 500 € | 4 572 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAMBERY
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314 774 € | 3 792 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAMBERY
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314 000 € | 3 877 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMBERY
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314 000 € | 3 829 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAMBERY
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314 000 € | 3 877 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 JACOB BELLECOMBETTE
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313 000 € | 4 471 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SONNAZ
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320 000 € | 4 638 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSENS
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSENS
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSENS
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSENS
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSENS
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BASSENS
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320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
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310 000 € | 4 559 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 111 Rue Des Vergers | 215 600 € | 68 m² | 3 171 € |
| 28/03/2025 | 56 All De La Basine | 309 600 € | 85 m² | 3 642 € |
| 12/03/2025 | 275 Rue De La Martiniere | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 25/02/2025 | 961 Che Des Monts Dessus | 271 300 € | 62 m² | 4 376 € |
| 24/02/2025 | 97 Rue Du Chapitre | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 04/02/2025 | 241 Rue De La Martiniere | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 25/01/2025 | 103 Rue Des Coteaux Fleuris | 229 300 € | 67 m² | 3 422 € |
| 20/01/2025 | 111 Rue Des Vergers | 164 500 € | 79 m² | 2 082 € |
| 17/01/2025 | 2 Sq Des Floralies | 164 000 € | 76 m² | 2 158 € |
| 03/12/2024 | 490 Rte De Verel | 180 229 € | 62 m² | 2 907 € |
| 30/11/2024 | 50 Rte De La Ferme | 293 800 € | 78 m² | 3 767 € |
| 29/11/2024 | 237 Rue De La Martiniere | 251 000 € | 69 m² | 3 638 € |
| 28/11/2024 | 176 Rue Du Chapitre | 233 380 € | 58 m² | 4 024 € |
| 22/11/2024 | 115 Rue Du Chapitre | 210 975 € | 67 m² | 3 149 € |
| 13/11/2024 | 237 Rue De La Martiniere | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |