313 000 €
T3
70 m²
JACOB BELLECOMBETTE
73000
+13%
vs marché
4 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
JACOB BELLECOMBETTE (73000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 318 €
Prix net vendeur
296 682 €
Frais de notaire
+22 175 €
Émoluments
3 321 €
Droits & taxes
17 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 175 €
Capital à emprunter
335 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
9 240 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JACOB BELLECOMBETTE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JACOB BELLECOMBETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 249 Rue Anne De Chypre | 204 690 € | 50 m² | 4 094 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Emmanuel Grand | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 30/12/2024 | 110 Che De Montesuie | 345 050 € | 71 m² | 4 860 € |
| 18/12/2024 | 650 Rte Du Couvent Saint Joseph | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 12/12/2024 | 3 Che Du Chaney | 202 900 € | 65 m² | 3 122 € |
| 11/12/2024 | 1036 Rte De Bellecombette | 289 475 € | 67 m² | 4 321 € |
| 03/12/2024 | 12q Che De Miremont | 247 750 € | 65 m² | 3 812 € |
| 29/11/2024 | 1034 Rte De Bellecombette | 197 500 € | 50 m² | 3 950 € |
| 10/09/2024 | 155 Che De Montesuie | 221 100 € | 54 m² | 4 094 € |
| 28/08/2024 | 350 Rte Du Couvent Saint Joseph | 235 245 € | 66 m² | 3 564 € |
| 21/08/2024 | 215 Che De Montesuie | 353 700 € | 73 m² | 4 845 € |
| 26/07/2024 | 100 Rue De La Chataigneraie | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Ernest Grangeat | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 28/06/2024 | 35 Chem Des Silenes | 318 200 € | 75 m² | 4 243 € |
| 04/06/2024 | 30 Imp Des Meulieres | 289 350 € | 65 m² | 4 452 € |