386 900 €
T4
108 m²
BASSENS
73000
-19%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
BASSENS (73000)
Terrain
361 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 661 €
Prix net vendeur
370 239 €
Frais de notaire
+27 220 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 120 €
Capital à emprunter
414 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 256 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSENS ↘ -2.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASSENS
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T5 CHAMBERY
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398 000 € | 3 085 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 BARBERAZ
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T5 SONNAZ
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360 000 € | 2 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBERAZ
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12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 70 Rue Centrale | 487 000 € | 108 m² | 4 509 € |
| 09/01/2025 | 554 Rte De Verel | 850 000 € | 120 m² | 7 083 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De La Leysse | 430 600 € | 88 m² | 4 893 € |
| 29/08/2024 | 70 Rue De La Croix | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 29/04/2024 | 287 Rue Georges Lamarque | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 13/11/2023 | 153 Che De Gonrat | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 18/10/2023 | 1294n Che Des Monts Dessus | 539 000 € | 116 m² | 4 647 € |
| 13/09/2023 | 1330 Che Des Monts Dessus | 561 500 € | 125 m² | 4 492 € |
| 31/08/2023 | 41 All De La Colombiere | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 07/07/2023 | 1689 Rte De Saint Saturnin | 585 500 € | 115 m² | 5 091 € |
| 05/05/2023 | 5 Rue Des Primeveres | 446 750 € | 95 m² | 4 703 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Du Peney | 558 000 € | 109 m² | 5 119 € |