234 131 €
T4
110 m²
BASSILAC
24330
+8%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 131 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BASSILAC (24330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 131 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 082 €
Prix net vendeur
224 049 €
Frais de notaire
+17 192 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 323 €
Capital à emprunter
251 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 252 336 € | 26 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 264 600 € | 38 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 60 910 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 810 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 520 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BASSILAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BASSILAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BASSILAC
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239 725 € | 2 160 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE CHIGNAC
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240 000 € | 1 765 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE CHIGNAC
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240 000 € | 1 765 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE CHIGNAC
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T6 BASSILAC
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244 950 € | 2 041 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BASSILAC
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSILAC
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LA DOUZE
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245 200 € | 1 962 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 EYLIAC
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220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANTOINE D AUBEROCHE
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219 500 € | 1 728 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSILAC
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219 500 € | 1 728 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 STE MARIE DE CHIGNAC
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249 900 € | 1 922 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 254 La Ganne | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 27/01/2025 | 400 Imp De Bournard | 377 000 € | 100 m² | 3 770 € |
| 30/12/2024 | 75 Che Des Hauts De Saverdenne | 183 600 € | 100 m² | 1 836 € |
| 18/12/2024 | 32 Lot Du Bourg | 201 000 € | 123 m² | 1 634 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Georges Guynemer | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 17/12/2024 | 390 Che De La Baudie | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 221 500 € | 110 m² | 2 014 € |
| 15/10/2024 | 692 Rte De Solinhac | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 30/08/2024 | 2304 Rte De La Forge | 164 600 € | 104 m² | 1 583 € |
| 29/08/2024 | 2408 Rte De La Forge | 234 500 € | 96 m² | 2 443 € |
| 17/07/2024 | 45 Imp Jules Rimet | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 26/06/2024 | 333 Rte De Petit Rognac | 92 800 € | 106 m² | 875 € |
| 12/06/2024 | 26 Rue Georges Guynemer | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 30/05/2024 | 100 Che Des Maisons Neuves | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 21/05/2024 | 4295 Rte De Hautefort | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |